DAS EIGENHEIMREALISIERUNGSKONZEPT

Die Idee ist einfach: Eigenheimrealisierung ohne die Gefahren einer Finanzierung!

• Motto: Schuldenfrei ins Eigenheim möglich!

Dabei werden die Vorteile als Mieter mit denen eines Eigentümers innerhalb eines Wohnkonzeptes verschmolzen. Das Ergebnis stellt sich wie folgt dar:

• Ein sicheres, unkündbares Wohnverhältnis über 25 Jahre – nur Sie können mit dreimonatiger Frist kündigen
• Ausschluss jeder Wohnpauschalerhöhung bzw. Zinserhöhung über 25 Jahre
• Sie erwerben mit 10% Eigenkapital eine im Grundbuch eingetragene Kaufoption für in 25 Jahren
• Vermögensaufbau statt Schuldenabbau
• Ausschluss von Zwangsmaßnahmen jeder Art
• Völlige Flexibilität und Freiheit bei gleichzeitig maximaler Sicherheit

Um das Angebot zu verstehen und wirklich wertschätzen zu können muss man das Grundbuchrecht verstehen sowie die Finanzierungen, wie sie von Kreditinstituten umgesetzt und abgesichert werden. Dabei wird der Kunde in Abteilung I eingetragen, hat aber daraus keinerlei Rechte. Denn in Abteilung II und III finden sich die wirklichen Ansprüche, seien es Rechte oder Grundschulden. So ist das Kreditinstitut in Rang III eingetragen und kann jederzeit sämtliche Zwangsmaßnahmen einleiten, sollte der Kunde in Schieflage geraten. Dieses Risiko bringt jede Finanzierung mit sich.
Bei dem Wohnkonzept der Familia SE erwirbt diese die Immobilie – und wird in Rang I eingetragen. Damit müssen Sie keine Finanzierung eingehen. Denn Sie erwerben lediglich eine Kaufoption, ein Kaufrecht zum Preis von heute für in 25 Jahren. Großer Vorteil: Damit kann auch kein Dritter jemals diese Ihre Immobilie pfänden. Dieses Kaufrecht wird in Abteilung II des Grundbuchs zu Ihren Gunsten eingetragen. Das Objekt ist somit gegen Pfändungen Dritter gesichert. Denn Ihre Kaufoption hat immer Vorrang. Und das Beste: Eine Kaufoption ist als ein Recht nicht pfändbar. Sie genießen somit die völlige Sicherheit.
Für die Dauer von 25 Jahren zahlen Sie lediglich eine feste „Wohnpauschale“ und erhalten zusätzlich noch ein Wohnrecht eingetragen – in Rang II. Ob Sie die Immobilie in 25 Jahren zum Preis von heute kaufen entscheiden Sie dann. Und: Sie können jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist ausziehen – womit Sie dann aber das Wohnrecht und die Kaufoption bei gleichzeitigem Verlust des eingesetzten Eigenkapitals aufgeben.
Diese Realisierung ist für Sie mit lediglich 10% Eigenkapital-Einsatz machbar.
Kreditauskünfte oder Schufaeinträge gibt es keine!
Die Familia SE realisiert nur Objekte, die nicht älter 5 Jahre sind.

Das Angebot der Familia SE – FSE

Sie wählen Ihre Traumimmobilie und bestimmen diese. Der Kapitalgeber (eine Vermögensverwaltungsgesellschaft der Rechtsform SE mit Sitz in Deutschland, im Folgenden Gesellschaft genannt) kauft/bezahlt alle Kosten und wird Eigentümer der Immobilie (Grundbuch Rang I), Sie leisten ein Eigenkapital von 10% der Gesamt-Anschaffungskosten, Sie zahlen eine laufende Wohnpauschale/Rate von jährlich 4% der Anschaffungskosten.
Sie erhalten eine unwiderrufliche Kaufoption – zum Ablauf von 25 Jahren im Grundbuch Rang II eingetragen (Zugriff Dritter damit unmöglich, Grundbuch ist quasi blockiert).

Vorteile

• Planbare, feststehende Rate/Wohnpauschale über 25 Jahre (ohne jede Anpassung)
• Nur 10% Eigenkapitaleinsatz, wird auf Kaufpreis voll angerechnet
• Keinerlei Kündigungs-, Pfändungs-, Vollstreckungs- oder Insolvenzgefahren
• Einseitige Kaufoption in 25 Jahren und Kündigungsmöglichkeit mit freimonatiger Frist – nur für den Optionskäufer

Beispielbetrachtung

Wirtschaftlicher Vorteil

Zahlung der Wohnpauschale

Die Zahlung der Wohnpauschale bleibt über 25 Jahre konstant. Diese Zahlungsvereinbarung wird notariell beurkundet und kann nicht angepasst/geändert bzw. erhöht werden. Damit ist die Zahlung der Wohnpauschale nicht nur kalkulierbar, sondern nimmt – berücksichtigt man die Inflation – sogar jedes Jahr (an Kaufkraft) ab!

Kaufpreis

Der heutige Kaufpreis wird auch (abzüglich Eigenkapitalleistung) als der in 25 Jahren zu zahlende Kaufpreis bei Annahme der Kaufoption festgeschrieben. Auch dieser entspricht in 25 Jahren somit einer ganz anderen Kaufkraft, denn die heutigen 432.000 Euro sind in 25 Jahren aller Voraussicht nach weniger als die Hälfte wert – gemessen an der Inflation und der Kaufkraftentwicklung.

Immobilienwert

Dem fallenden Kaufpreis steht zusätzlich eine Wertsteigerung gegenüber. Denn die Immobilie, die heute 350.000 Euro kostet, wird in 25 Jahren bei einer angenommenen Wertsteigerung von nur 2% p.a. bereits über 510.000 Euro wert sein. Damit profitiert der Erwerber neben dem an Kaufkraft einbüßenden Kaufpreis zusätzlich von der positiven Wertentwicklung.

Gegenüberstellung

Die Gegenüberstellung zeigt, dass alle Kriterien nur vom FSE-Wohnkonzept positiv erfüllt werden können.